什么是契税：

    契税是指在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。其中，土地权属转移指的是土地使用权的转移，包括土地使用权出让和土地使用权转让两种方式；房屋权属转移指的是房屋所有权的转移，包括买卖、赠与和交换三种方式。
 
契税的征收机关：
 
   银川市契税的征收机关为银川市地税局大企业征收科。
 
契税的征税范围：
 
   包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
    （一）以土地、房屋权属作价投资、入股的；
    （二）以土地、房屋权属抵债的；
    （三）以获奖方式承受土地、房屋权属的；
    （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。
 
契税的特点：
 
    契税除具有作为国家税收的强制性、固定性和无偿性三个特点外，还有自身的独特之处：
    契税是在房地产的转让环节征收，每转让一次就征收一次契税。
    契税由取得土地、房屋权属的一方缴纳。
 
契税的税率：
 
（一）普通住宅（以合同签订日期为准）
     1997年10月1日以前购房按6％计征
     1997年10月1日至1999年8月1日购房按3％计征
     1999年8月1日以后购买普通住房按1.5％计征
（二）商业用房及二层庭院落式住宅：
     1997年10月1日前购房按6％计征，1997年10月1日以后购房按3％计征。
 
买房者需要交纳那些税：
 
    买房时只需要交纳契税和印花税两种税收。
 
卖房为什么要缴纳营业税：
 
     根据国家税务税局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号文件规定：
     1、2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。个人将购买超过两年（以房屋所有权证上的日期为准或契税的完税日期为准）的普通住宅对外销售，免征营业税。
     2、对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票差额征税的扣除凭证。
 
应纳税额计算公式:

　   应纳税额=计税依据×税率
     （计税依据指所成交的房屋价值）
 
契税的计税依据：
 
    （一）国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格；成交价格低于市场价格的则按评估价计税。
    （二）土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权转让、房屋买卖的市场价格确定。
    （三）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。
       注：凡房屋成交价格明显低于市场价格的，由税务机关依据评估价格计征税款。
 
办理契税纳税时的程序：
 
      承受土地、房屋权属的纳税人，应当按下列程序办理纳税手续：
   （一）纳税人在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同后，到银川市地税局大企业征收科办理纳税申报，申报时须提供以下资料：
      1、办理一手房屋契税须提供的资料：
      （1）房屋买卖合同正本原件及复印件；
      （2）购房发票原件及复印件；
      （3）购房竣工决算书原件及复印件；
      （4）纳税人身份证原件及复印件。
      2、办理二手房屋契税须提供的资料：
      （1）《房屋所有权证》原件及复印件
      （2）原产权个人须提供身份证原件及复印件
      （3）买方当事人身份证原件及复印件，委托代办的应出具委托公证书及受委托人身份证原件及复印件
      （4）《房地产买卖契约》原件一份
    注：如该交易为法院判决或拍卖，纳税人需出具法院判决书复印件；如为赠予，纳税人还需出具赠予公证书。
     此外，以上各项权属转移的纳税人为单位的，还需提供纳税人的法人或法人代表证明、个人身份证或户籍证明。
 
契税纳税程序：
 
    1、纳税人或委托代理人持以上有关资料到契税征收机关填写《契税纳税申报表》；
    2、征收机关对纳税人的申报进行必要的审核后，核定应纳税额，交纳印花税和契税；
    3、纳税人完税后，持税务机关开具的所有完税税票，及各项买房资料原件到房管部门办理房产证。
 
契税征收管理的法规依据：
 
     契税的征收管理，除依照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定执行外，还要参照《中华人民共和国税收征收管理办法》等有关法律、行政法规的规定执行。