塞上文化城项目营销推广 第一部分 产品分析与功能定位 1． 产品分析 1．1． 产品背景银川市是宁夏回族自治区首府，是全区经济、政治、文化、交通、信息的中心。作为全国历史文化名城，银川市素以“塞上江南、西部明珠”之美称闻明中外。宁夏五十大庆的重点建设项目共有13项，正在不同的“进行时”过程中，建设热度搅热今冬银川。其中2008年主要推进的塞上文化城（以下简称文化城）：它的设计突出了中国古代建筑风格，东、中、西工程包括沿北京路建设的民族特色小吃店、茶座、笔墨纸砚经营场所，规划设计了10座小型四合院建筑。西侧紧邻的艾依河将作为水系带和建筑物相互映衬，形成水城一色的仿古建筑景观。文化城建成后，将成为集文化、休闲、旅游等功能于一身的公众场所，全力打造塞上文化城。 1．2 地理位置 宁夏，是中华民族的重要发祥地之一，也是多元文化汇聚之地。农耕文化、草原文化在这里共生，丝路文化、移民文化、伊斯兰文化在这里交融，史前文化在这里大放异彩，塞上江南的独特景观令人称奇……所有这些，都成为宁夏的宝贵资源。 “塞上文化城”位于宁夏银川首府市金凤区中心，新区三管两中心艾依河水系西侧、北京路与上海路之间，与拉普斯森公园隔北京路相望，是集古玩、字画、奇石等文化收藏品及文化用品、民间艺术、民俗文化展示和交易为主体功能的综合性文化经营载体，总规划建筑面积59200㎡，框架结构，其中中区建筑面积为20255㎡的，15栋、1 — 3层的仿古建筑已完成土建主体。 1．3 建筑规划 1．3．1 建筑风格塞上文化城整体造型采用了中国传统建筑的形式，力求创造出富于自身独特魅力的建筑形象，使之成为银川市最引人注目的建筑群。本组建筑高低错落，层次分明，形体组合丰富，气势恢宏，建筑的细部处理手法简洁流畅统一。规整的建筑格局具有强烈的群体气势和震撼力。 1． 3．2 建筑平面设计中区1-15号楼均采用柱网开间为4米局部6米，进深为4米或8米的联营商场内连续排列商铺方式，一层外廊净宽为2米，二、三层局部采用外廊连接并设置若干疏散楼梯间。东区四合院主要采用4米行业4．2米开间；7．5米和6．6米进深。大部分分为两层。本建筑主体高度18．1米，建筑层高为3．9米和4．2米。 1． 3．3 原建筑结构与功能运作依据功能与实施顺序要求，本规划设计计划分（中区和西区）为该文化城商业街以文物、字画、古玩零售街区，沿北京路一侧为特色餐饮；（东区）为接待区主要为政府和大型企业接待区，其中功能要求具有：餐饮、娱乐、接待和住宿等。如图所示 1． 3．4 现状中区工程进度表 根据现在工程进度状况，先以完成中区的整个主体建设及功能定位。如图所示： 工程进度明细表（中区）楼 号 1# 2# 3#A 3#B 4# 5# 6# 7#A 7#B 总建筑面积㎡ 1490 1458 2856 546 546 516 3986 总层数 2 2 1 2 1 1 1 2 3 一层高度m 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 二层高度m 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 三层高度m 4 总高度 m 10 10 7.1 13.35 7.097 7.097 7.097 11.2 16.65 楼 号 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 15# 总建筑面积㎡ 1808 894 483 436 467 325 3956 408 总层数 2 2 2 1 1 1 3 1 一层高度m 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 3.9 二层高度m 3.6 3.6 3.6 3.6 三层高度m 4 总高度 m 13.35 11.202 9.898 8.714 8.714 8.714 16.65 8.714 2．产品功能定位 2．1 产品功能定位背景 文化城在最早的产品功能规划过程中东、中、西区功能完善，现因东、西区工程尚未开工，导致无法达到文化城整体面市条件，而中区工程主体现以达到面市条件，故将中区产品功能二次重新规划，打造一个独立完整的功能主题。 如图所示： ............