从2007年第四季度开始，受国家一系列房地产宏观调控政策影响，国内一线房地产城市深圳、上海、北京、广州等地楼市开始出现多区域房价打折降价、房产中介大面积倒闭、土地市场出现流标现象，一场楼市“拐点”风波迅速蔓延全国。银川房地产市场是否受“拐点”影响出现异常波动？就此问题，记者日前走访了银川市房地产行业主管部门和地产开发企业。

　　房地产市场开局良好

　　据银川市辖区房地产市场运行数据显示，1-2月市辖区房地产开发投资224万元，同比上升103.6%。其中，商品住宅建设投资85万元，同比上升70%。施工房屋建筑面积9.56万平方米，同比上升225.2%。其中，住宅施工面积3.62万平方米，同比上升135.1%，占施工房屋面积37.9%。市辖区房地产开发资金来源合计336万元，同比上升205.5%。

　　另据银川市《商品房买卖合同》备案数据显示，1-2月市辖区商品房平均售价2908.97元/平方米，同比上升2%。其中，商品住宅平均售价2758.86元/平方米，比上年同期上升5%。二手房交易面积12.08万平方米，同比上升81%。其中，住宅9.43万平方米，同比上升82%。

　　1-2月虽然银川市房地产开发投资量较小，但上涨幅度较大，房地产市场开局良好，未受部分城市房价下跌、市场需求萎缩影响，房地产开发企业对2008年市场信心颇足。

　　地产市场需求旺盛

　　楼市前景依旧可观

　　银川某房地产开发企业老总接受采访时说，楼市“拐点”风波虽波及银川，但影响很小，未促成地产市场发生实质性变化。原因有三：第一，银川楼市刚性需求旺盛。近年来银川市打造西北地区区域中心城市地位愈加凸显，城市化进程加快，大量购房人群涌入银川，自住性住房购房需求旺盛。据统计资料显示，2007年，全市商品房销售面积达335.97万平方米，增长40.0%，且自住性住房需求约占90%~95%，投资性住房需求所占比重较小。第二，央行、银监会虽然提高了第二套住房的首付比例，但结合银川各大银行的实际贷款政策，40%的购房首付比例并没有成为购房者难以逾越的门槛。强劲的购房需求和储蓄水平，使得房屋销售较为坚挺。第三，2008年政府把防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务，银川广大购房者便把投资房产和黄金作为规避或抵制通货膨胀的有效途径。

　　市民购房意愿强烈

　　仍担心房价上涨

　　一季度虽然习惯性被看作是房地产公司的销售淡季，但记者发现，银川市多家房地产销售现场依旧很热闹，前来咨询、购买住房的人群有增无减。售楼员小陈说，尽管“拐点”风波让购房者对当前房价存有疑惑，但鉴于地区间的市场差异、银川各大楼盘的热销及可供选择房源的日渐紧张，购房者还是会打消疑惑，选择购房。房价的逐步上涨反而成了购房者较为担心的问题。