本报讯 昨日，银川市工商局房管所有关人员告诉记者，现在不少房屋中介推出卖旧买新、租旧养新等多种业务和“一站式”服务，但因存在违规操作等问题，引发了诸多纠纷。

　　日前，银川市的王先生到工商部门投诉，称其在某中介公司看上一套住房，房子的各种条件都令他感到满意，唯一的问题是房子的产权证在银行抵押，但中介方和房主都承诺银行同意将此房转让。于是王先生同房主、中介方签订了购房协议，并当场给付1万元订金。在办理房屋过户手续的过程中，购房者因为房产被抵押，过户手续迟迟办不下来而想终止买卖行为，但中介方以购房者先违约为由要求扣除全额订金作为违约金，购房者认为不妥。经工商部门调查，由于房主拿不出银行同意转让的书面材料，中介方也不能保证产权证的办结时限，不能全部认定是购房人违约，经过多次调解，中介方及房主同意退回部分订金使买卖终结。根据有关法律规定，抵押房产是否可以买卖，必须有一定的前提条件，就是产权人在处置该抵押房产时，应当经得抵押权人的书面同意，否则抵押房产是不得上市交易的。

　　为此，工商部门提醒，消费者在通过中介购房时，不仅要了解该房是否有产权证，还要了解房屋的产权是否被抵押，抵押权人是否同意出让，并应有同意出让的书面材料。同时，还要了解办理此类产权交易的过程及所需时间。（焦小飞 张利群）