王先生夫妇俩年逾花甲，身体状况大不如前，由于家住5楼，每天上下楼颇感吃力，于是萌生了买一套一楼住房的念头，没想到麻烦也因之而来……

　　今年5月10日，王先生从兴庆区一家房屋中介信息部得知，金凤区香苑小区有一套一楼120平方米的房屋出售，中介部还亲自带王先生实地察看了房屋，反复保证产权没有任何问题，王先生觉得合适表示愿意购买。5月15日，经中介部从中“周旋”，王先生和卖主签订了房屋买卖合同，成交价是30万元。

　　合同签订当日，王先生担心煮熟的鸭子飞了，立即将1万元的预付款先押到中介部，中介部再次信誓旦旦地承诺，只要王先生付清房款，便可马上办理房屋过户手续。但当王先生拿钱来准备过户时，才从房屋产权交易柜台得知，因开发商方面的原因，这套房子至今无法办理初始产权登记手续，更不用说二次交易过户。

　　王先生赶快找到中介部要求解除合同，退还已付1万元房款。可中介部的答复是：解约可以，但必须经过卖主同意，并支付违约金和中介费。王先生几次交涉未果，无奈之下向银川市金凤区法院提起诉讼，请求解除与卖主之间签订的房屋买卖合同，退还1万元房款。金凤区法院民二庭收到案件后，应原告王先生的申请，立即作出诉讼保全裁定书，裁定冻结、扣留原告交到中介部的购房预付款。并在短时间内调解，卖主同意无条件解除合同，退还放款。7月7日，房屋中介部慑于法律威严，退还了王先生的房款。

　　办案法官提醒购房者，旧房交易比购买新房的情况要复杂，购买二手房上当受骗后的索赔难度也比新房难度大。因此，买房者在选购二手房时，要特别注意确认产权归属问题。由于房屋和其它日用品不同，房屋消费价值巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。看房之后，一定要了解房屋的权属，查看产权证时，一定要查看正本并到房地产管理部门查询其产权的真实性。凡是有产权纠纷的房屋，即使房子再合适都不要购买，切勿因第一感觉好而匆忙下单，以免成交后拿不到房屋产权证引起许多不必要的麻烦。

　　本案中房屋中介有意隐瞒房屋信息。因此买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。 （记者 裴云云）