金房子房产代理公司人去房空。

借公证了的房屋出售委托书，阻断买卖双方见面，然后找托假扮房主，顺利实现加价目的。

　　银川金房子房产代理公司(以下简称金房子)低价购进房子，又和房主作了一个委托公证，将房屋出售权归到自己名下。然后加价出售房屋，赚取了3．2万元差价。这些步骤是如何实现的？7月3日至8日，本报记者经过几日调查走访，逐渐揭开了其中内幕。

　　读报，看到中意房源

　　蒲女士家在银川市金凤区，儿子在兴庆区二十一小上学，蒲女士便想在二十一小附近买套房子。6月19日，她在报纸上看到一条信息，金房子有一套64平米的房子位于二十一小附近。当天，蒲女士便到湖滨东街的金房子，欲购这套房子。接待她的是一个自称李经理的女子和一名男子。李经理告诉她，这房子是二十一小姓刘的老校长的，还有一个客户也相中了这套房子，且已谈好价格，但还未办理过户手续，要买得抓紧。看完房子后，蒲女士决定购买，双方约定下午3时在金房子和房主见面。

　　当天下午，蒲女士在金房子看到“房主”，是一男一女。李经理说，刘老校长夫妇行动不便，委托“儿子”和“女儿”来。在查看房产证时，蒲女士发现房子只有58平方米，不是广告上说的64平方米。对方说：“就这么大了，能看上就买，看不上就拉倒。”

　　双方最后以20．8万元成交，蒲女士还要承担所有过户手续费。然后，蒲女士向金房子交了5000元定金，金房子要走了蒲女士的身份证，称用来办理过户手续以及交易税等。

　　6月20日上午，蒲女士向校长“女儿”交付了全部房款。到银川市房屋产权管理交易中心办理过户手续时，蒲女士惊奇地发现，校长的“女儿”叫马海燕，与刘校长不同姓，怕上当受骗的蒲女士忙问究竟，马海燕急忙改口，称是校长的“儿媳妇”。

　　唠嗑，聊出购房真相

　　6月23日，蒲女士一家搬进了这套房子。6月26日，蒲女士出门时，碰到对门邻居老两口正准备搬家。老两口问房子是怎么买到手的，蒲女士更说了买房过程。不料老汉大吃一惊，说他就是刘校长，没有女儿或儿媳妇叫马海燕的。老校长还告诉蒲女士，这套房子原是学校一名姓李的女老师的，她也没有叫马海燕的女儿或儿媳妇。蒲女士这才恍然大悟——金房子在捣鬼。

　　6月30日，蒲女士来到金房子问究竟。李经理“一脸无辜”地说，马海燕称自己是校长的“女儿”，公司没法核实，公司并没有骗她。然而，蒲女士从墙上的税务登记证上发现了问题，证上的法定代表人就叫马海燕。

　　假买，为了骗取委托

　　金房子的马海燕，和自称校长儿媳妇的马海燕，是不是同一个人呢？

　　7月4日，记者到金房子了解情况，但发现这里铁门紧锁，工作人员已不知去向。记者拨打蒲女士提供的马海燕的手机，对方却设置了呼叫转移。随后，记者又拨通了李经理的小灵通，对方却称不姓李，也不认识马海燕，更不是金房子的员工。

　　在银川市房管局房屋中介管理科工作人员的帮助下，记者看到，马海燕在李老师夫妇处弄到了一张房屋出售委托书，委托书有李老师夫妇俩的签字和手印，并在银川市国安公证处做了公证。马海燕拿着这份委托书和房产证在房管局代替李老师夫妇办理了过户手续。

　　马海燕和李老师又是什么关系呢？7月8日，几经周折，记者终于找到了那套房子的旧主人李老师夫妇。

　　他们介绍说，今年5月中旬，一个自称“小杨”的女子敲开她家的门，称她姐姐有个孩子想进二十一小，听说李老师家要卖房子，过来看看。3天后，“小杨的姐姐”（以下称“大杨”）来了，双方商定房价为17．6万元。此后，“大杨”带了好几个人来看房子，其中包括“公公”、“弟媳妇”等人，但都没有真正付钱交易。

　　6月初的一天，“大杨”给李老师交了5000元定金，签订了购房契约，契约规定6月底交房子。过了两天，“大杨”打电话给李老师，称房款已准备好，让李老师去房管局调房屋档案。

　　6月11日，“大杨”看过调档单后，称要拿房产证去办理贷款手续，还建议到公证处做个公证。到公证处后，李老师发现，“大杨”的“弟媳妇”也在那里。此外，在签字按手印时，李老师发现所谓的公证其实是一份房屋出售委托书，而且受委托人是“大杨”的“弟媳妇”，名叫马海燕。此时，马海燕告诉李老师，公证了委托书，他们就能拿全部房款。李老师夫妇在委托书上签字按手印。随后，对方将16．6万元转入李老师账户，剩下5000元交钥匙时付清。

　　李老师拿到钱后，便将房产证和需要办理过户手续的东西给了马海燕。

　　李老师还告诉记者，按规定，委托公证书应该是一式三份，委托人和受委托人以及公证处各一份。然而，公证处并未给他们委托书。这又是为什么呢？记者到国安公证处了解情况，遗憾的是，记者未找到当时办理委托书的公证人员，公证处主任也称不了解情况。

　　过户，中介钻空子

　　蒲女士告诉记者，马海燕办理过户手续时，只拿了委托书、房主的身份证复印件及蒲女士的身份证原件和复印件，就顺利地办理了过户手续。这令记者非常吃惊，记者也买过房，办理过户手续时，买卖双方都必须到交易大厅，已婚的卖主，夫妻都必须去，缺一不可。马海燕为什么仅凭一些书面的东西就能办理过户手续呢？

　　记者从银川市房屋产权管理交易中心了解到，有了公证的委托书，程序确实不一样。只要委托人携带经公证的委托书、房产证、委托人的身份证复印件以及受委托人的身份证及身份证原件、购房税费凭证、房屋调档单，就可以办理房屋过户手续。不需要房主身份证原件，更不需买卖双方亲自出面。

　　看来，金房子正是钻了这个空子，顺利地为蒲女士办理了过户手续，赚了3.2万元差价。

　　演戏，只为“吃差价”和逃税费

　　付清了房款，马海燕可以直接把房子过户到自己的名下再出售，为什么还要演“双簧”戏，假扮校长的女儿欺骗购房者呢？

　　记者从房屋中介管理科了解到，金房子这样做，主要是为了避税和抬高房价。如果金房子和李老师办理正式的过户手续，就得承担房屋交易税，再次将房子卖出去时，又得缴纳交易税。而获取房屋出售委托书，可将两次交易变成房主和购房者之间的一次交易，金房子不承担任何交易税费。演“双簧”戏，主要就是为了不让买房者与真正的房主见面，泄露房价秘密，便于金房子高价出售房子。

　　该科工作人员介绍，房代中介应该为买卖双方提供公开协商的平台，而不应该隔离买卖双方暗箱操作，房产经纪公司收取的中介费用，是以专业知识为顾客代办买卖过程中复杂手续的报酬，绝不应该从中赚取房屋差价。

　　房屋中介管理科负责人明确表示：买房者遇到类似情况，可以向该科投诉，该科会根据相关规定处罚，严重的会勒令其停业整顿。 （记者 苏克龙）