法治新报记者 刘炳宇

　　10月14日，自治区房改领导小组下达《关于调整公积金个人住房和提取办法的通知》，购买经济适用房和90平米以下普通住房中低收入者贷款比例，由不超过购房总价的70%上调至75%，二手房贷款比例由50%上调至60%。

　　新政策实施一个多月以来，不少读者拨打本报热线电话 （0951-6035709）询问，个人住房公积金贷款上限提高至30万元后，究竟能贷到多少公积金；一些已经办过贷款的人，想了解公积金新政实行后有哪些变化。12月2日，记者采访了银川市住房公积金管理中心副主任陈玉柱。

　　贷款额度要看缴存余额

　　12月2日，读者李先生询问，他和妻子在单位交纳的公积金数额同为1万元，今年都是30岁，他想知道如果买房的话，他们最多能贷到多少住房公积金？

　　陈主任表示，银川市民提取住房公积金时，在个人不超过30万元的贷款上限基础上，可按夫妻双方住房公积金账户缴存余额的10倍提取，按这样计算，李先生夫妇现在最多可贷款20万元。

　　此外，购房者申请住房贷款后，实际可贷年限一般规定为法定退休年龄后延长5年，以李先生为例，他她的实际可贷年限为30年，他妻子的实际可贷年限为25年。

　　商贷无法转为公积金贷款

　　去年买房的杨女士询问，她办理的贷款是10万公积金贷款加10万商业贷款，这次政策调整后，能否将10万商业贷款中的5万元转为公积金贷款呢？

　　陈主任明确表示，正常的房贷业务一旦开始还贷，从防范金融风险的角度考虑，银行方面不会允许进行转换，这对银行的收益有影响；从中央的公积金政策来看，公积金的余额还要用来满足其他买房人的贷款需求，因此商业贷款转为公积金贷款是被禁止的。

　　二次申请需还清欠款

　　针对不少市民提出的第一次与第二次申请公积金是否存在时间间隔的问题，陈主任解释说，申请公积金并没有间隔限制。在第一次申请住房公积金后，申请人只要将贷款还清，即可申请第二次住房公积金贷款。

　　如果夫妻双方有一方目前仍在还公积金贷款，另一方想再次进行公积金贷款，是否可行呢？记者了解到，公积金贷款同样是以家庭为单位，但只要有一方未还清，是无法申请再次贷款的。因此，要想再次申请公积金贷款，只有将第一次申请的欠款还清，方可再次申请。

　　提取亲属公积金有特殊规定

　　陈主任还告诉记者，因拆迁购买经济适用房的市民，除可以申请提取本人的住房公积金外，还可以申请提取直系亲属的公积金，但直系亲属必须是同一户籍，申请人还必须是未婚人士才能够使用。

　　此外，新就业的大学生在租房时只有在特殊情况下才能申请住房公积金，即房租支出超过家庭收入15%以上，造成家庭生活困难，才能按月提取公积金，用于支付租房。