在日前举行的“中国产业投资论坛”上，针对扑朔迷离的房地产市场，业内人士认为，未来两年房价可能会剧烈的震荡。但是，中国楼市需求的基本面没有改变，潜在需求仍然巨大，至少还有20年没有问题，企业应抓住这个机会进行调整。

　　 需求基本面未变

　　数据中华研究总监胡江认为，当前房地产市场非常不活跃，成交数量急剧减少、价格开始下行，企业和消费者信心严重不足。这是国际金融危机和政府对房地产调控的两种力量复合在一起的结果。

　　胡江认为，目前房地产市场需求的基本方面并没有改变。他将需求分为：基本居住需求、居住改善的需求、投资性需求和社会经济结构深刻变化所产生的对生产、对社会服务的非居住性需求。这些需求并没有改变，并且是潜在的巨大的。

　　以北京市为例，每年的人口都在不断的增长，其中有一部分肯定是没有住房的。看一个有趣的统计，北京市2007年有11万多对的新人结婚，1万多对的夫妇离婚。新婚成家或离婚都需要房子。这种需求简单的说，就可以在北京产生几十万套、若干万套的需求。

　　对于购房支付能力，胡江把北京市居民的收入扣掉恩格尔系数那部分，拿剩下的那一笔钱和住宅销售额做了一个比较，发现不成比例。因此，他认为，对于社会的潜在需求，有支付的能力是存在的。

　　太平洋投资副总裁廖小龙认为，只有高端的豪宅倒下时，才真正意味着市场低谷的到来。以北京为例，最近一季打折广告主要表现在中低端产品和偏远地区的产品，豪宅没有出现大的折扣，这说明市场的刚性需求仍然比较稳定。