■新闻背景

　　著名经济学家、北大中国经济研究中心教授徐滇庆在坚持了几天的强硬姿态后,终于在与财经评论人牛刀的深圳房价赌局中松口了。在接受网易财经采访时,徐滇庆表示,他已经写好了向深圳人民道歉的信,无论7月11日深圳房价是涨还是跌,他都应该道歉,“谁让我是教授呢,教授不应该和人打这种赌,都搞成娱乐事件了!”

　　教授道歉未必反映了楼市真相

　　楼市的走势必定是一个过程，这是我们认识楼市运行的最基本的出发点。而徐、牛的对赌只是过程中的一个阶段，这也是我们理解对赌输赢的最基本的视角。舍此，仅就楼市谈楼市，显然没有多少意义。

　　而从此出发我们发觉，一年前出言豪放的徐滇庆教授，今天的道歉狡黠了许多：先说“无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉”——本来是不涨要道歉，何来涨不涨都理应道歉？

　　接着，徐滇庆教授将其错误总结为“简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风”以及“没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机”两个原因。就事实来看，这可以理解。可是最后，徐教授说：“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。”

　　至此，徐教授在逻辑上终于自圆其说。他的道歉，仅仅是针对某个时间限定之内错误判断的道歉，在趋势认识以及理论基础上，他仍然坚持自己的判断。

　　也许一年前的徐滇庆教授，对深圳房价的走势判断是有十成把握的。但平心而论，在一年之前，有几人能够看到楼市今日的境况呢？有多少人的判断，与徐滇庆先生的认识相反呢？如若不是一年之间政策形势逆转，凭借可见到的数据，有多少人能够得出房价下跌的预判？

　　恐怕这才是问题的实质所在，疯狂的炒作之后必定是落潮，这可以看作是市场的自我矫正。但如果矫正建立于人为的压制，而不是影响市场的供求，压抑则必有爆发的一天。以此而言，徐滇庆在其“道歉”中更加重彩着墨的危机认识，于趋势判断和理论依托上，也的确没有错误。正是在这一点上，虽然徐滇庆输了赌局，我们仍然认为，他的判断没有大的差错。

　　赌局分出了输赢，被房价压得难以喘息的普罗大众也从中享受了娱乐，但轻松却依然遥遥无期。房价的大山能被搬走吗？如果一定要有个期限，这个期限在哪里呢？（据《重庆时报》徐冰/文）

　　没有输赢的结局

　　一个不容忽视的现象是，在热炒徐翁道歉这起事件的时候，中国的房价还在不断上涨。1~5月份全国70个大中城市价格显示，今年5月份全国商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；环比商品住宅价格上升0.2%。在深圳等一些一线城市房价下降、成交量减少的情况下，房价在总体上还在不断上升，这只能说明一个问题，就是二三线甚至是四线城市的房价在大幅度上涨。

　　也就是说，我们一直在热烈讨论房价的“拐点”、“下降”等问题，其实我们早已中了一个圈套：我们把讨论房价“拐点”“下降”的范围不自觉地局限在一些一线城市，而对更广泛范围、对中国老百姓影响更大的二三四线城市房价，却很少引起社会的关注。正是由于缺少了对二三四线城市房价的关注，给开发商钻了一个空子，或者是我们在热炒“拐点”甚至是徐翁道歉等事件时，转移人们以及政府部门调控二三四线城市房价的注意力。于是，在二三四线城市，房价还是像脱缰的野马在一路狂奔。

　　徐翁道歉了，该有人偷着乐。而那些偷着乐的人，不是徐翁和牛刀，也不是老百姓，而是那些躲在背后的开发商们。（据《每日经济新闻》徐经胜/文）

　　打赌专家怎能赢得社会尊敬

　　大学教授、各个领域的专家和学者，都可以称之为公共知识分子，他们的言论，或是能够对政府制定政策和作出决策起到一定的影响作用，或是能够引领社会的潮流和风气。人们之所以信任教授、专家和学者，是因为他们都是各自领域的权威，能够掌握普通人所不能掌握的知识和理论，然后运用这些知识和理论来指导普通人的工作和生活。

　　教授、专家和学者要赢得社会的尊重，要发挥出自己作为社会公共知识分子的责任和担当，就必须以深厚的学识、科学的研究、公正的判断为基本前提。而再看看这两位打赌的学者，虽然一个坚持房价必涨，一个坚持房价必跌，但都没见他们拿出能够让人信服的理论证据。这样的赌局，和街头算命先生的预测又有何区别？即使最后分出了胜负，对社会、对消费者，又有何益处？

　　这两年专家、学者的名声一直不太好，很多人一听到什么专家、学者就露出一副不屑的表情，我想和这种“打赌专家”也不无关系。预测房价没错，但请拿出点更有技术含量和科学依据的手段来，而不是靠两个人打赌来一争高下，这样做，只能是给专家、教授脸上抹黑，让人更加瞧不起。（据《广州日报》苑广阔/文）

　　老百姓能乐得起来吗

　　把房价作为打赌的对象，并且刊登整版广告宣布道歉，颇有些娱乐新闻的味道。但问题的核心是，娱乐新闻乐了当事人、乐了看客，但是对于新闻主角的“房价”，老百姓能乐得起来吗？

　　如果单纯从房价预测结果看，徐滇庆的失败有点“亏”。事实上，在始自21世纪初的本轮房地产牛市行情中，预测房价上涨的才是赢家。在之前一年时间内，国内总体房价是稳中有涨，绝大多数城市房价虽然有价无市，但是并没有出现明显的下跌，深圳是典型的个例。因此，恰恰正是这样的小概率事件在徐教授身上发生了。

　　但房价预测的娱乐化绝非是好现象，它会让人们停留在娱乐内容本身而忽视了实质。其实徐教授认输的背后，对国内房地产市场也提出了一个非常深刻的问题，那就是为何深圳房价近半年时间持续大跌，而其他国内城市房价却无明显变化。

　　深圳房价的走势的确是一个个案。原因有二，其一，深圳毗邻香港，大量香港居民选择买房或者借住深圳，并且会把深圳房价与香港相比较，这就直接推高了之前深圳房地产市场的泡沫；其二，深圳的独特社会结构。与其他有着丰富历史积淀的一线城市不同，深圳社会结构存在断层现象，也就是在以白领为主的中高阶层之下，缺少一个稳定而庞大的、以本地人群为主的中层收入群体。白领阶层的下方就是 “不以深圳为家”的外来务工者。由此，一旦房价走势跌破了白领阶层的购买支撑后，往往会继续暴跌，而不会像其他城市一样会出现有力的刚性需求买盘承接。

　　从目前情况看，全国多数房地产开发商尚处于市场强势地位，并没有出现主动大幅度调整房价的举动。市场趋势也因此并不明朗，甚至不排除随着压抑大半年之久的刚性需求突然爆发，让房价重拾升势的可能性。

　　对于这一状况，相关调控部门要有清醒认识，继续把抑制房价作为调控政策的主基调，万万不可因为一些似是而非的看跌言论，包括所谓金融风险的提示，而轻易改变房地产政策的调控基调。(据《新京报》马红漫/文）