五证俱全的违规售房

　　褐石园是由北京泰跃房地产开发公司开发的一个住宅项目，位于圆明园东侧，清华大学与北京体育大学之间。据北京市建委网站提供的消息，褐石园项目可售房共667套，已售出九成左右。

　　准业主代表马骁介绍，他们有联系的业主有280人左右，其中大约一半是北大、清华两校的教职工，另外还有北航、农大、林大等学校的教职工和一些在中关村工作的人士。马骁本人是中影集团的一名导演。

　　在褐石园的准业主里面，最早“出名”的是北京电视台主持人、北大新闻与传播学院副教授周忆军(阿忆)。一年多以前，他曾因公布自己的工资单而被人嘲讽为“住进豪宅哭穷”，其中的“豪宅”指的就是褐石园。“所谓‘豪宅’现在还是一个大坑。”阿忆对记者说。他也参加了几次上访，其中5月27日的视频就是他拍摄并放到网上的。

　　阿忆是在2006年国庆期间购买褐石园的这套房子的，此时这个楼盘的一期正在搞促销，“一平米减一百”。他特地问售楼小姐：“是不是有拆迁问题啊？”售楼小姐则信誓旦旦保证没有。

　　看到楼盘“五证俱全”，阿忆放心地签了合同。他没想到的是，此时泰跃公司已陷入严重困境。几个月前，其董事长刘军被审查，随后被捕。今年3月，原海淀区区长周良洛因受贿一审被判处死缓，而在他受贿的款项中，近一半来自刘军。

　　刘军被捕后，曾经显赫一时、拥有三家上市公司的“泰跃系”立即陷入了资金链断裂的困境。但是北京市建委并没有对褐石园的预售采取任何措施，褐石园的广告继续耸立在中关村大街两侧，虽然此时褐石园已经违规把在建工程抵押了出去。

　　环境科学与工程学院副院长谢绍东购房的时间比阿忆稍早一些，他也是最早参加准业主活动的教授。早在2006年6、7月，他就活跃在褐石园业主论坛上，渐渐地发现了一些问题。“但是很奇怪，这个地方卖得还很好。”

　　在购房者中，有一些经济比较宽裕的，但对于一些人文学科的教师和青年教师来说，起价1.3万元/平方米的房子，也算价格不菲。很多教师看重的是离学校近——从褐石园到北大不过十分钟车程，到清华更是步行可至。还有的就是为了让孩子上自己学校的幼儿园、附小。

　　五次延期交房

　　但是事实却超出人们的想象。很快，问题出现了：原定2006年10月交房的褐石园一期并未如期交房，一些业主开始组织起来和开发商交涉。

　　谢绍东参加了最早的这些交涉，但是很快他就和其他的人产生了分歧。“那时候主要是几个年轻的业主，他们有些奇怪的想法，觉得既然买了房，就应该和泰跃一条船，也不愿意媒体曝光，怕这样就没人买二期了，一期的损失找不回来。”

　　在这样的心态下，这些准业主和泰跃达成了补充协议，泰跃大幅提高了延期违约金。事实上，更多的业主对事情还懵然不知，只是被动地接受泰跃一次又一次的延期通知。

　　直到2007年10月，一期的楼盘已经延期了五次，仍然没有竣工。二期的首批交房期也到了，但是2006年8月开工的四栋楼，当年年底主体完工后，2007年只完成了外保暖，另外的六栋楼全部没有完工。直到现在，记者看到这里大部分还是挖了一米多深的大坑。

　　愤怒的业主们组织起来，召开了业主大会，并于2007年10月8日第一次到海淀区建委上访。经过区政府和北京市建委协调，建立了业主代表、泰跃公司、海淀区建委以及两家施工企业——北京城建三公司、城建四公司——组成的协调机制，每周开一次会。

　　阿忆对记者表示，这个协调机制起到了一定作用，断断续续让施工继续了下去。

　　但是仍然有一些问题逐渐暴露。据业主袁先生介绍，他们估算，整个褐石园两期的销售款有大约14.7亿元，但是根据面积和施工方提供的造价，实际投入的资金不到5亿，剩下的10多亿去向不明。

　　资金链断裂无疑是造成褐石园问题的直接原因。用业主的话说，2007年的泰跃公司已经是一个“残废公司”。没有足够的预付款，施工方自然不愿意动工。

　　作为一期的业主，马骁当时觉得自己还比较幸运，虽然五次延期交房，在原定期限两年后，褐石园一期工程终于在今年5月竣工。眼看就要拿到钥匙，一个新的僵局出现了——业主们被告知，北京市规划委员会海淀分局拒绝对褐石园进行验收。入住被卡在了最后一关。业主们找到海淀规划分局、市规划委，被告知问题出在褐石园项目的“代征地”上。

　　教授的名头还是有用的

　　无奈之下，越来越多的北大清华的教师开始走上上访之路。

　　今年5月7日起，从海淀区信访办、北京市信访办到国务院信访局，从海淀区建委、规划分局到市规划委，褐石园的准业主们已经上访了20多次。但是进展微乎其微。

　　在准业主的印象中，市、国务院两级信访部门的态度不错，国务院信访局的工作人员认真填写了受理单，市信访办的工作人员虽然拒绝接受给市领导的信，但也承诺按渠道转达信访意见。

　　“北大清华教授的名头还是有用的。”一位不愿意透露姓名的业主对记者说，“去国务院信访办的时候，我们把梁子才教授推在最前面，他们态度很客气，还把我们请进去。但是海淀区信访办的人就不是这样了。”

　　既然准业主中有众多大学教授、代表委员、名人，为什么不试试其他途径呢？据李中华教授介绍，他们曾托全国和北京市的政协常委、人大代表通过不同渠道反映，“但也只能是把材料递上去而已，回复都说会解决的。”

　　那么法律途径呢？他们咨询过律师，律师的意见是，如果起诉泰跃公司，也只是一个延期交房的问题，法院很难强制执行。

　　不过，最近准业主们看到了一丝希望。6月21日，海淀区有关领导表示，政府对此事很重视，召开了多次协调会议。现在基本思路是，责成海淀乡下属的振海公司和开发商泰跃公司“闭起门来谈，谈出结果为止”，最后由泰跃“不要求先拆迁，只要求给出承诺”，就可以让业主入住。

　　（据《瞭望东方周刊》殷俊/文）