一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕在上海又一次吹响了打折的号角。

　　8月28日，万科在上海本地媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在8月30日至9月14日期间，旗下8个楼盘限时推出特价房源，更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降10万”的口号。

　　业内人士认为，对于现金流日益紧张的开发商来说，能否在即将到来的秋季有效刺激成交、回笼资金，或许是决定他们能否安然“过冬”的关键一战。

     试探市场“敲打”对手

　　作为全国楼市风向标的上海，今年以来走出了异于全国的逆势上涨、高位盘整格局。目前的情况到底如何？记者走访发现，除了少数“特价房”，上海大部分楼盘并未出现传说中单价直跌数千元的情况。而万科的金色雅筑，139平方米的大三房平均单价在1.7万元至1.9万元之间，花园洋房每平方米价格也仍在1.7万元至2.2万元不等。其他著名楼盘如金地湾流域、大华锦绣华城、中远两湾城，尽管价格与前期相比有所下跌，但降幅并不明显。

　　尽管如此，9月2日记者从万科上海新闻发言人处了解到，在这次迎中秋八盘集中优惠促销活动中，首个周末即8月30、31日两天内，购房者共认购了176套房源，销售金额达2.68亿元。发言人还表示，目前签约工作仍在继续，“从市场反应来看我们的销售策略是非常成功的。”然而，在这次降价促销活动中，万科因“降价频繁”遭遇部分前期高价购房者联合要求退房的尴尬。但这似乎并未影响万科的促销效果。

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，“万科降价是顺应大势的聪明之举，它将进一步分化市场。实力较弱的开发商将受到较大冲击，而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金，甚至可能腾出手来并购无力支撑的小开发商。”

　　博弈仍将继续  “金九银十”恐难期

　　对于即将到来的楼市传统销售旺季，是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。

　　业内人士直言，眼下开发商作出降价促销的选择是有必要的，但今年楼市的“金九银十”肯定和去年不能比。上海易居房地产研究院分析师杨红旭也认为，在市场普遍产生下跌预期后，“金九银十”将很难上演。

　　随着9、10月份的到来，各大城市新增楼盘供应量都有所增加。尹伯成说：“世界上只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品。开发商只有给出实际的价格优惠，才能真正刺激销售。今年楼市价格的回调，是对去年过快上涨的修正，泡沫的释放有利于房地产市场持续、健康、平稳发展。但房子不是股票，不会出现暴跌，当价格回调到一定的时候就会得到刚性需求的有力支撑。” （据新华社姚玉洁/文）