本报记者 张怀民

　　案件回放

　　开发商在没有法定免责事由的情况下逾期交房，业主起诉开发商索赔。二审法院审理认为交付时间应予以顺延,驳回业主的诉讼请求。4月8日，经自治区人民检察院抗诉，业主谢模杰与银川建发集团股份有限公司商品房买卖合同纠纷案，在银川市中级人民法院进行再审。

　　开发商延迟交房

　　2004年9月2日，驻宁某单位职工谢模杰与银川建发集团股份有限公司（以下简称建发集团）签订了商品房买卖合同，约定购买建发集团开发的碧水蓝天小区13号楼一套88.04平方米的住宅。谢模杰按合同约定支付了房款后，建发集团未能按约定于2005年6月30日交付房屋，也未按约定于同年8月30日将基础设施、公共配套建筑交付。

　　2005年10月30日，谢模杰向银川市金凤区人民法院提起诉讼，要求法院判建发集团、驻宁某单位继续履行合同，并支付逾期交房和基础设施违约金1.2万元。

　　审理情况一审：建发集团违约

　　2006年11月16日，金凤区人民法院在审理中查明：2004年3月16日，为解决本单位员工居住问题，驻宁某单位与建发集团签订了一份《委托建设商品住宅协议》，开发 “碧水蓝天”小区，工程2005年6月30日完工。建设中，由于委托方调整供暖方式、更换施工材料、小区征地后失地农民多次阻拦施工等多种原因，影响了建发集团向业主交付。2005年9月20日，建发集团通知购房者办理正式交房手续。

　　该院审理认为，建发集团与包括谢模杰在内购房户签订的购房合同属有效协议。由于多种客观事实，建发集团未能如期交房，其行为已违约。但该违约行为非建发集团主观追求，可减轻其过错责任。法院最终判决：谢模杰与建发集团继续履行合同，建发集团支付违约金6075元，驳回谢模杰其他诉讼请求。第三人驻宁某单位不承担责任。

　　二审:改判建发集团不担责

　　对一审判决，谢模杰与建发集团均不服，向银川市中级人民法院提起上诉。

　　2007年4月10日，银川市中级人民法院审理认为，由于驻宁某单位变更供暖方式、内外墙砖色彩以及施工中失地农民多次阻挡施工等原因，涉案房屋的交付时间应予以顺延。而且，谢模杰涉案房屋买卖合同是委托建房协议和补充协议的延续，两份协议明确，建发集团负责为该商品房按规定办理有关手续，并保证工程质量合格，而谢模杰没有建发集团未能严格履行以上义务的证据。该院判决撤销金凤区人民法院一审判决，驳回谢模杰的诉讼请求。

　　自治区检察院抗诉

　　去年4月23日，谢模杰对法院终审结果不服，向银川市人民检察院申诉。银川市人民检察院审查后提请自治区人民检察院抗诉。

　　自治区检察院认为，二审法院认定事实和适用法律错误。谢模杰提交的证据证实建了发集团既未按商品房买卖合同预订、也未按两个协议约定时间交付各住宅的事实。建发集团逾期交房的行为构成违约，造成迟延交房原因是建发集团与委托方驻宁某单位协调中的失误，不属于法定的违约免责事由，不能作为违约的抗辩理由，不能免除建发集团应承担的违约责任。合同履行中，谢模杰没有任何责任。

　　今年1月29日，自治区人民检察院以该案终审判决“认定事实证据不足，适用法律错误”为由，向自治区高级人民法院提出抗诉。3月27日，银川市中级人民法院决定再审此案，再审期间，中止原判决执行。

　　判决结果将影响488户购房者

　　4月8日，该案在银川市中级人民法院再审。

　　当日,在一个小法庭里，与谢模杰一样的购房户，有40多人赶来旁听案件审理。据介绍，与谢模杰同种情况的购房户有488户。

　　经过1个多小时的庭审后，审判长宣布，此案事关488户购房者的利益，建议原告及其他旁听者在庭后多做商议，法院将根情况随后进行调解或者判决。

　　作为开发商，建发集团逾期交房违约是否具有法定免责事由？购房者谢某的诉讼请求是否该得到支持？欢迎广大读者登录宁夏网（http://www.nxnet.cn），或编辑短信发至13895092456发表看法。