作为银川市房地产开发大军中的一员，银水房地产开发的静沁苑具有怎样的特色？未来该地块的发展前景如何？

    银水房地产是成立于2002年的一个房地产新军，是隶属于自治区水利厅的国有股份制企业，正在建设中的银水·静沁苑小区是我们在新区开发建设的一个倾注了大量心血的项目，我们要把它建设成该地段具有地标性质的楼盘。它东依风景秀美的唐徕渠，西望新行政中心，南居园林绿化带，北靠数家经典地产项目。在这样一个地理位置优势明显的板块做项目，我们充分发挥了自己的特色，凸现“水”的灵性与智慧。

    银川市金凤区的定位就是未来的住宅区，新区作为其中一部分，打造人居环境是其重要的工作，其未来的人居指数肯定很高，从我们自身经历来看，新区的居住价值已经被愈来愈多的人认可了。

    今年银川老百姓感受最深的是房屋销售价格上升幅度很大，但消费者买房的热情却表现出持续升高的态势，您能分析一下银川的房价反映了真实的市场情况吗？

    说实话，从前两年的市场表现看，估计没有多少人会预计到今年的房屋价格会上浮这么多，但我认为，这种表现是合理的。主要是因为以下的原因造成了这一结果：

    房产质量和功能提高，引起房价上涨。随着社会的进步和经济的发展，人们的住房消费观念正逐渐从需求型向享受型转变，这要求住宅结构合理，内在质量优良，外观新颖别致，住宅小区环境优美，配套设施齐全。新材料、新设备、新工艺的采用，加大了住宅建造成本。建筑材料价格的上涨，营销成本的增加，都加大了住宅成本，成本的提升导致房价上涨。现在建房成本较以前已经有了很大的增长，土地成本、建筑材料成本、人员工资成本、金融成本等都在增加。现银川的经济正在大踏步发展，居民消费水平逐年提高，因此水涨船高，房价自然也会升高。其次，土地价格上涨，推动房价上涨。土地价格的变化直接影响房产成本，土地是房产建设的基本条件。随着城市土地经营采用市场运作方式，一些住宅、商业等用地全部实行招标拍卖，土地市场化程度提高，促使土地价格上升。

    整体看，当前房产需求主要是居民的实际消费，我认为，银川目前的房价基本上反映了真实的水平。

    您认为房地产市场经过一系列调控后，最大的获益者是谁？

    我认为国家的宏观调控主要体现在三个方面：一是增加有效供应，房地产最大的问题就是供应满足不了需求，这应该是房价居高不下的根本原因。对于需求强大的市场而言，供应小，价格必然高，增加有效供应，表明政府已意识到住房已成为全国性的问题；二是市场和行政手段都要用，以前仅仅是靠行政手段，在市场经济下，调控必须要遵循经济规律；三是政府看到了责任，经济适用房、廉租房建设势必将成为未来政府的开发重点，这在十七大报告中已经有了明确的表述。

    从2004年的“8.31”土地大限开始，每一项调控政策都在力图让偏离了轨道的房地产走回正常的发展轨道，每次调控都有成功之处也有失败之笔。但我们认为，经过一系列的调控后，最大的受益者仍然是普通老百姓，尤其是在政府提出要加大经济适合用住房、廉租房建设后，这一效果会更明显。

    目前已经有多家区外实力雄厚的大企业进军宁夏房地产，面对激烈的市场竞争，您认为本土开发企业应如何去面对？

    我们银水房地产在银川众多开发企业中是属于小开发商，房地产市场风云变幻，再过几年，房地产业的竞争将是规模和资金量的竞争。对于我们这些中小开发企业有两条路走：一、做规模，二、做出自己的特色。当然在面对区外大型开发企业的时候，这两条路适合我们宁夏所有的开发企业。

做房地产主要是门槛的问题。今后的竞争将是资本的竞争，行业内的竞争很小，因为开发项目的性质、地理位置等都有差异。今后房地产将成为资金密集型的行业，资本决定企业的发展平台，打通不了资本的渠道，就会在开发中遇到瓶颈。从长远来看，宁夏本土房地产企业要么联合起来共同发展，要么转型另谋发展。(寇俊)