问：

　　我想买房，然而现在商品房太贵，二手房价格也不低，所以一直打算买套二手经济适用房，这样总价能低些。但是最近听朋友说，经济适用房不能直接上市交易，并且不满5年的还需交土地出让金。请问，我该怎么样去购买这类房产？ （银川 马女士）

　　解答：

　　目前购买二手经济适用房有两种情况：一是购买满5年的二手经济适用房，购买此类房产的客户不需要符合购买经济适用房的特殊条件，即任何购买人都可以购买，也包括外地客户。

　　除正常缴纳的房屋总价1.5%的契税和0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

　　二是购买未满5年的二手经济适用房，购买此类房产的客户，必须满足购买普通经济适用房的条件，即买方首先要有本市常住户口。其次是家庭年收入应在6万元以下，所购房屋仍按经济适用房产权管理。此外，买方还需提前办理经济适用住房购买资格的审核手续。

　　建议有意购买二手经济适用房的客户，在购房前明确自己的购房目标，锁定区位、面积户型、大体房价预算等。若购买5年内的二手经济适用房，一定要提前办理好资格审核手续。目前市场上此类房产较少，要避免因额外手续办理不顺畅而延误购房良机。 （祁德发）