本报记者 海坤

    房东王某想把租赁中的住房卖掉，但又没征得房客同意，结果双方发生纠纷。

    房客刘先生告诉记者，今年7月，他在银川市康明花园租了王某的一套住房，当初 《租房合同》里约定租赁为2年，违约金是800元。最近房价上涨，房东想把房屋卖了，刘先生一直没有同意。刘先生认为，按照规定，在租赁中的房屋应该征得他本人同意才能卖，而且自己有优先购买权。双方为了这事闹得不愉快。王某后来表示愿意赔偿800元违约金，刘先生仍不同意解除合同。

    10月31日晚，王某找了两名女子助阵，来到租房处，要求刘先生退房，刘先生则找了两名男子在家等着，坚决不退房，双方吵了起来。吵声惊动了邻居，经小区保安和邻居调解，双方表示愿意重新协商。

    律师说法

    嘉禾律师事务所高凤江律师：房东以支付违约金的方式要求解除合同的做法不能成立。合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

    另据合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条款规定在我国民法理论中被称之为 “买卖不破租赁”。此事中虽然房产已出卖他人，但刘先生有权继续承租该房屋，直至原租赁合同到期。

    如果刘先生有意购买该房屋，而出租人出卖该房屋前没有通知刘先生，刘先生可以告出租人违反合同法第二百三十条的规定 （出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利）通过诉讼的方式，撤销出租人与他人的买卖合同，并享有同等条件下的优先购买权。