■公私财产平等保护

《物权法》明确规定：“国家的、集体的和私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

针对《物权法》中有关“公私财产平等保护”的相关条款，内蒙古元信律师事务所马小峰律师说：“长期以来，我国强调的是对‘公共财产’，即国家和集体财产的保护。此次《物权法》的实施表明公私财产保护不存在谁主谁辅，而是得到平等地位的保护，让老百姓更有财产的安全感。”

■野蛮拆迁受法律制裁

由于城市发展的需要，城区的很多房屋和土地都面临着拆迁，针对房屋拆迁、土地征用，不少市民都担心得不到应有的补偿。

马小峰律师说：“《物权法》第42条规定，征用集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，维护被征地农民的合法权益；征用单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征用个人住宅的，应当保障被征用人的居住条件。第43条规定，违反法定权限拆迁行为属于无权、违法、无效的行为，因此给被拆迁人造成损失的，违法或者无权拆迁人应承担损害赔偿责任。”

■不动产物权以登记为准

《物权法》中“以登记为准”可谓物权法确立的一大原则。家住呼和浩特市兴安南路自来水公司家属区的苏女士说：“几年前，我给了我公公3万元把他的一套房子买了下来，当时有很多人作证，但是没有办理过户手续，房子一直由公公住着。去年，公公把房子卖给了别人，并办理了房屋过户手续。我买房在先，从法律范畴讲这套房子还属于我吗？”

马小峰律师说：根据 《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。苏女士与其公公既没有订立合同，也未办理过户手续，房子必然不属于她。她的损失，可以要求公公赔偿。”

■“一女二嫁”的欺诈现象有望制止

　　根据《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。马小峰律师说：“《物权法》规定建立预告登记制度，让购房者就尚未建成的住房作预先登记，从而制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，此举有效抑制房屋买卖中 ‘一女二嫁’的欺诈现象。”

　　■不能私自占用

公有地方

　　家住呼和浩特市玉泉

区南茶坊的张先生告诉记

者：“我们小区里的私家车

很多，有的业主为了自己的

私利，就在小区业主公用的

地方建起了自己的车库，这

不但占用了我们业主公用

的绿地，还给住在旁边的邻

居出行带来了很多不便。”

《物权法》中明确了小区的

道路、绿地等归所有业主所

有，业主不能私自占用业主公有地方。《物权法》规定，小区的管理，将由业主委托物业服务企业来管理小区。这就减少了小区在开发过程中遗留下来的一些问题。

■业主有了法定的义务

原来的《物业管理条例》规定，必须经2/3的业主通过，业主委员会才有表决权。家住呼和浩特市赛罕区的高女士说：“我们小区常常因为个别住户不遵守约定，不按照与物业公司约定的交费方式让物业公司代收水、电费，造成我们很多业主的不便。《物权法》有一个双表决权的规定，一是看面积、二是看人数，只要两者具备，通过就是合法的。同时，《物权法》规定，业主可以自行管理小区，也可以委托物业服务企业来管理。提倡业主自治小区，但是，只要条件具备，还可以推行专业化管理。