本报讯　合同里面约定建筑面积为149平方米，但是交房时，实际的建筑面积却变成162平方米，这多出的13平方米引发出一起商品房买卖合同纠纷。近日，江西省遂川县人民法院成功调解此案，被告江西置业公司当庭退回原告冯育明购房款6600元。

　　2006年4月，冯育明与江西置业公司签订商品房预售买卖合同，订购商品房一套，约定该套房屋建筑面积为149平方米，总房款为16.6万元。2007年初，房屋建成后，经房管局测定，冯育明所订购的该套商品房建筑面积为162平方米，比合同约定的面积多了13平方米。冯育明在未知相关法规的情况下全额补交了多出面积的房款1.46万元。之后，冯育明以该套商品房面积的误差比为8.7％，超出了法定的误差比在3％以内的规定，多出面积的房价款应由商品房出卖人承担为由诉至法院，要求江西置业公司退回其多交的购房款。双方最终达成了调解协议。

　　点评

　　面积误差比是为了防止开发商在销售商品房时“缩水”和“超标”的一种计算办法。如果房屋按建筑面积计价的，面积误差比（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100％）绝对值超出3％时，买受人有权请求解除合同或退房。买受人不解除合同或退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　曾海燕