宁夏网-法治新报记者 马哲 刘炳宇

    连日来，随着全国各地稳定房地产政策的相继出台，曾一度被认为将进入“寒冬”的房地产业又呈现出渐热的态势。

    面对目前国内纷繁变化的地产市场，银川市楼市将呈现什么样的走向？11月7日，银川市住房保障局房地产市场业务一级主管刘学礼向记者分析了目前银川市未来房价的走势。

    房产供需基本平衡

    从银川市房管部门掌握的数据来看，今年1月份至9月份，银川市房地产开发投资增长、市场供应不断增加、商品住房价格上涨较快，90平方米以下的商品住房供应量上升，经济适用住房、廉租住房投资、建设大幅增长，住房供应结构趋于合理。银川市辖区完成房地产开发投资45.59亿元，同比增长22%；商品住宅建设投资33.16亿元，同比增长25%；市辖区房屋施工面积为729.37万平方米，同比增长29.5%；住宅施工面积518.08万平方米，同比增长31.1%；房屋竣工面积70.74万平方米，同比下降30%；住宅竣工面积61.51万平方米，同比下降22.1%。

    据银川市房屋产权交易管理中心统计数据显示，今年1月至9月，经核准上市预售的商品房楼盘370幢，预售的商品房面积211.68万平方米，同比上升19.19%。其中，住宅313幢，面积174.41万平方米，同比上升20.28%。

    从银川市商品房销售情况来看。前三季度，银川市辖区新建商品房销售面积为185.4万平方米，同比上升7.5%。其中，住宅销售面积为162.87万平方米，同比上升5%；办公写字楼、商业营业用房销售面积分别为4.74万平方米、16.89万平方米，同比分别上升127.9%和20.71%。商品房累计空置面积154.53万平方米,同比下降19.5%。住宅空置面积为73.57万平方米，同比下降24.3%。

    另据了解，前三季度银川市二手房交易面积81.22万平方米，同比上升39.53%。住宅68.83万平方米，环比8月下降2.52%，同比上升46.68%。刘学礼表示，从以上数据分析，银川市房地产投资势头增长，需求市场也呈现增长趋势，空置住宅减少。

    银川房价属成本拉动型

    银川市地处北方，建设成本比南方城市略高，砖混结构住宅建设成本为每平方米1300元至1500元，框架结构为每平方米1500元至2000元。今年9月底，银川市住宅均价为每平方米2934元。由于银川房价属于成本拉动型，价格没有偏离价值特别远，出现大幅度浮动的可能性微乎其微。同时，银川市房地产市场中，外来人口购房需求不断增加。据统计资料显示，今年9月底，外来人口购房所占比例高达57.75%。

    据刘学礼认为，银川市房地产市场起步较晚，市场较小，信息透明度较高，因此未来银川市的房价保持稳重有升的态势是可以预期的。