宁夏日报记者 张玉玲

　　早在2002年,南非企业拉普斯置业的CEO马丁独具慧眼，看中了银川新老城之间的一块 “风水宝地”,遂同银川市签署了“生态环保商住风景区城市综合开发项目——银川森林公园”。该项目是外来房企首次进入银川人的视野,吹响了外来房企进军银川的号角。从此，一批批异地房地产开发商风尘仆仆且雷厉风行地在银川这片热土上大展宏图。

　　伴随着这些实力房企的陆续亮相，银川楼市一幅多元而精彩的图景已经呈现眼前。

　　外地房企刮起开发旋风

　　从山东鲁能、浙江先泽，到近期的山东鲁银、北京京能、上海绿地等国内房企的安营扎寨，这些鲜活力量的出现，带来了智慧、携来了资金，森林公园、陶然水岸、颐和城府等品质优良项目的面市，活跃、繁荣了银川楼市。综观外地大鳄的入银之路，不能绕过的是诸多拥有巨资背景和强大品牌的房企身影，很多板块也正在因他们的大手笔运作而迅速成长起来。比如,北京京能取得的北塔湖地块,整个项目建筑面积预计80万平方米以上，假设4年的开发周期，每年推向市场的建筑面积约20万平方米；山东鲁银的华尔兹绿洲总建筑面积则超过100万平方米。

　　类似这样少则几十多万,多则上百万的总建面积,外地房企以磅礴之势强烈震撼着银川楼市,并迅速引领楼市的发展潮流。

　　对本土企业影响深刻

　　外地房企的到来，无论从资本运营手段、企业运作模式、产品设计理念还是营销战略,都在深刻影响着本土企业的运营思路以及企业理念的转变。

　　“以前银川的本土开发商在设计产品时，可借鉴的大都是自己以往的开发经验以及银川本地的优秀楼盘，外来房企进来后，给了本土开发商更宽阔的视野和更多的灵感。”曾就职于陶然水岸原营销部的一位负责人坦言。

　　随着外地开发商在银川力量的不断扩张,市场留给本土开发商的蛋糕已经越来越少了。面对大兵压境，如何迎对竞争,一位业内人士指出：本土开发商应增强危机意识，除了熟悉本土市场外，还要积极进行产品创新和寻找核心竞争力，在市场、产品、竞争力、战略意识等问题上进行深刻思考和探索。

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　　外来房企开发的特点

　　1.项目往往地处城市新区。在外来兵团尚未入驻前,这些区域整体开发水平普遍偏低。随着外来房企的开发，所推出的楼盘以及耳目一新的推广模式，往往会起到“以点带面”的效应，唤起该区域楼市的开发热潮，使整个区域发生根本性变革。

　　2.外地房企催生了楼市“大盘时代”的到来，由于携有开发理念、财团背景、上市公司以及强大的经营团队等优势，决定了“大盘开发”是外来兵团的主要目标。

　　3.外来房企还是楼市价格的领导者，这一点除了外来企业多是通过招拍挂等形式获得土地，因而成本较高外，其开发和经营理念的成熟性也是领导楼市价格的一个原因，同时产品定位具有明显的超前性和排他性，产品品质代表了某个区域的最高水平；再加上企业的品牌效应，必然成为楼市价格的领导者。