法治新报记者 刘炳宇

　　事件回放

　　家住银川市兴庆区的陆女士打本报热线（6035709）咨询：8年前，陆女士的外公丧偶后，将一套房屋过户给了在一起相依为命的孙女，也就是陆女士的侄女。5年前，外公另娶了一名老伴，不久前外公病逝，外公的老伴将自己的孙女带回家居住。现在陆女士的侄女想要回该住房，遭到外公的老伴拒绝，对方称外公临终前有口头遗嘱，他留下的房屋可以让她和她的孙女居住。

　　现在，陆女士的侄女难讨回属于自己的房屋，不得不在外面租房居住。请问，她该如何维护自己的合法权益?

　　律师观点

　　北京大成律师事务所律师高凤江认为，陆女士的外公将房屋过户给他的孙女是一种赠与行为，现在赠与合同已经履行，房屋所有权已经归陆女士的侄女所有。未经她的同意，其他人无权居住。

　　此外，不论陆女士的外公与老伴签订的这份口头协议是否真实，房屋的所有权已在8年前发生了变更。因此，陆女士的外公此后即使曾又立了口头遗嘱，这份遗嘱也不再具有法律效力。因此，陆女士的侄女可要求对方立即停止侵权，如果对方拒不搬出，她可以向法院提起诉讼。