现代生活报讯（记者 祁德发）据统计，从2004年至2007年，银川市的商品房年均价分别是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以来，繁华地段的住宅成交均价已达到每平方米3980元，不少楼盘销售价均价已突破4000元/平方米大关。据业内人士分析，今年影响和决定银川房价的主要因素是建材的涨价和外地人购房的助推。

　　据了解，今年以来，建筑安装工程费中材料价格上涨7.3%，人工费上涨10.9%，机械使用费上涨4.5%。人工费中工程管理和技术人员工资上涨11.5%，普通工人工资上涨10.1%。材料价格中变动较大的有：钢材价格上涨17.5%，木材价格上涨9.6%，电料价格上涨23.3%。钢材价格去年每吨3600元，今年涨到每吨5700元至6200元。

　　同时，随着国家对建筑节能要求的提高，一些新型环保建筑材料被广泛运用，商品房的配套设施和环境也在不断改善，这无疑就加大了商品房的建筑成本。面对成本的增加，开发商以上调销售价格的方法，将增加的成本转嫁到购房者身上，促进了房价的进一步提升。

　　另外，随着银川创建西北地区“最适宜居住、最适宜创业”城市的战略的推进，“居住在银川，受教育在银川，创业在银川”的城市品牌知名度逐步提高，很多外地人都把居住选择在了银川。据悉，2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比2006年高出2.52个百分点。其中,外省区人员购房45.15万平方米,占总量的17.89%。

　　“因为购房者中大部分是外地人，这就是为什么其他城市房价能降下来，而银川房价降不下来的根本原因。”业内人士说，银川周边的内蒙古阿左旗、乌海，陕北定边、靖边和甘肃靖远都是资源城市。那些创业者在创业的同时，也把适宜居住的目光瞄向周边。陕北离西安太远，阿左旗、乌海离呼和浩特也不近，唯有区域中心城市银川，无论是教育、医疗还是购物、生活环境都比较好，于是成了他们的首选。当他们大量涌入银川，逐渐成为银川购房者中的主力军后，银川的房价自然而然因为销售市场旺势而随之上涨。