据北京多家房地产中介的监测数据统计，7月份，北京租赁市场呈现“量跌价稳”的局面。成交量环比微降2%，平均租金价格上涨在1.5%左右。业内专家指出，受入境签证限制等因素的影响，奥运短租行情并没有如期而至。与此同时，7月后应届毕业生租赁基本进入尾声，新增需求减少，因此造成了成交量出现小幅萎缩。

　　■“换房”及新增租赁需求略降

　　“链家地产”市场研发中心的统计显示，7月以来，租赁群体的常规性“换房”需求和新增的应届毕业生租房需求明显减少，租金价格基本与6月份持平。7月份，北京租赁市场13个区县一、二、三居室平均租金分别为2093元/月、2451元/月、3126元/月，涨幅分别为2.3%、1.8%、1.5%左右。

　　链家地产市场部王志伟指出，由于换房需求中70%以上的租户选择需求热点区域，尤其是地铁周边房源，导致房屋租赁价格的区域差异拉大。需求热点房产的租金价格普遍比周边区域同品质房产高出200元至450元，从而成为“高租金地带”。

　　21世纪不动产分析师孟奇也认为，整体上看，奥运前夕的租赁市场相比以往并未有太大变动，租赁需求热度不高；但由于奥运的来临，生活配套尤其是交通配套的臻于完美，多条轨道线路的正式通车，促使个别区域租金上升。

　　■“奥运短租”冷清收场

　　记者从中原地产、链家地产、中大恒基等多家较大房屋中介机构获悉，奥运短租在6月便已开始降温。数据显示，涉奥区域期待奥运短租的房主面对不足的客源需求，从6月中旬开始就已逐渐地将短租租金价格从7万—8万/月降到4万—4.5万/月。到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，变短租为长租。

　　房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，在市场对奥运短租预期最高的5、6月份，奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1：1的比值，甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象。

　　但随着奥运来临，短租需求始终表现冷清。“链家地产”的数据显示，奥运短租房源的出租率未超过三成。由于短租房源连续空置致使一部分业主转向长租，业内预计，目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。与此同时，这些业主也将面临计划收益大幅减少的现实，相比短租市场租金，计划收益预计减少60%左右。

　　我爱我家胡景晖分析，主要有三方面的原因。首先，业主所报租金价格超出客户承受能力，即业主报价与客户所能承受的租金价位不匹配，据了解，亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2-3倍。其次，北京酒店、宾馆客房供应充足，来京观看奥运的客流比预想的要少40%左右。最后，由于客源不足，且酒店价格回落明显，住酒店比民宅更划算。 （据《中国证券报》）