法治新报讯（记者 张昱）记者6月4日获悉，据银川市房地产市场信息数据显示，今年前4个月，银川市辖区商品房交易均价为3222.61元/平方米，与去年同期相比上升23.44%。其中，住宅交易均价为2807.73元/平方米，同比上升18.57%。

　　今年前4个月，银川商品房销售面积61.35万平方米，与去年同期相比上升8.2%。其中，住宅销售面积52.15万平方米，同比上升5.4%。二手房交易面积27.45万平方米，同比上升39.7%。其中，住宅交易面积23.04万平方米，同比上升49.13%。二手房交易价格2714.98元/平方米，同比下降7.5%，环比上升2.04%。其中，住宅交易价格2163.17元/平方米，同比上升5.07%，环比上升1.48%。受这两方面的影响，银川市辖区商品房空置面积182.77万平方米，同比下降6%。

　　据分析，商品房上涨的原因有以下几个方面：一是建筑原材料价格及人工工资上涨幅度较大，钢材价格同比上涨幅度达100%以上，水泥价格上涨幅度达53%以上，砖价格上涨幅度达80%以上；农民工工资上涨幅度达75%以上；二是土地价格上涨幅度较快；三是房地产市场刚性需求依然存在；四是从严的房地产金融政策和税收政策也加大了房地产成本构成。五是受2007年市辖区房屋施工面积下降因素影响，今年前4个月可供上市的商品房面积下降。