瞿学江

　　据报道，银川市目前共有3亿多元住宅专项维修资金还在“沉睡”，处于“集而不用”的尴尬状态，这其中最关键的原因是国家和地方长期以来没有出台相应的管理和使用办法。

　　凡是购买过商品房的人对“住宅专项维修金”这个词都不陌生，每到交房时，业主要按规定缴纳这笔钱，否则就拿不到新房钥匙。问及其用途，有关部门给出的解释是：这笔资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的资金。从这一点可以看出，住宅维修基金实际上等同于商品房的“养老金”，收取是必要的，毕竟房屋和小区公共设施建成后不可避免面临老化及其它质量问题。

　　所谓取之于民，用之于民。按理说，这笔钱是业主们为保证房屋“病有所医”提前储备的，理应随用随取，但在现实中，由于有关部门事先只出台了收缴办法，却迟迟没有出台具体使用办法，致使维修资金支取难成了一个令人头疼的普遍问题。我们时常可以看到这样的现象：一边是业主缴存的巨额资金闲置库中，另一边却是小区内公用设施老化、损坏后无钱维修。另一个广为社会各界诟病的则是专项维修资金的收缴和管理不透明。按照国家有关规定，维修资金应当定期接受业主委员会的检查与监督，房产管理部门应当定期公布物业维修储备金的收支情况，接受业主监督。但有关部门往往对此讳莫如深，以“机密”为由拒绝透露任何信息。由此，尽管交费收据握在业主手里，可真正知道这笔钱在哪里、怎么用的却是少之又少。此外，发生在全国其它地方的专项维修资金被不同程度违规挪用、数量欠缺等问题也让业主们非常担心。

　　好在这一切都将得到改变。一个利好的消息是，从今年2月1日起，建设部开始实施《住宅专项维修基金管理办法》，目前银川市也正在根据《办法》抓紧制定适合本地区的实施细则，有望“惊醒”这笔“沉睡”的巨额资金，同时也将对现有收缴标准作出调整。