双方都有稳定工作或固定收入的中青年夫妇，是银行信贷部门最欢迎的客户。通过商业贷款买过一套房子的胡女士，一家三口已经有一套90多平方的两室一厅，每月月供1000多元的房贷压力也不大，但考虑到孩子两年后要上小学、父母偶尔也会过来住的需求，她想换一个离学校更近、面积更大的住房。她最关心的是一年能提前还几次贷款，已经贷款买了一套房，第二套房怎么贷款更划算。

　　中国银行个人信贷部门的工作人员表示，像胡女士这种已经办理过一次商业贷款，通过央行个人征信系统可以查到她的贷款记录，购买第二套住房只能按基准利率上浮10%执行，不能享受基准利率下浮15%的优惠，不过提前还款，只要提前15天向银行提出申请，还款方式比较灵活，可根据借款人的需要，调整月还款日，还款次数视借款人需求而定，每次提前还款金额不少于1万元。住房公积金管理中心的负责人则表示，胡女士的第一套住房如果使用的是公积金贷款，提前还款只能在原贷款合同履行1年以后，经公积金管理中心同意，可提前偿还部分或全部贷款。自治区住房资金管理中心是以1万元为起点，千元累加不限，如1.1万元、1.2万元……以此类推。银川市公积金管理中心是以5000元为提前还款的起点。目前，商业贷款与公积金管理系统并无联网，如果以前胡女士使用的是公积金贷款，只要上一次的还清了，次月就可以贷款买第二套住房，并享受同等水平的公积金贷款利率。