本报讯 （记者 王婧）“新政”实施后的二手房市场在经历短暂“阵痛”后，目前市场在慢慢恢复“元气”，并呈上升趋势。今年银川楼市的“金九银十”略显成色不足。昨天，记者从银川二手房市场了解到，目前银川新房市场的供需缺口还是比较大，按照如今的供应和成交速度，银川的二手房市场将显得异常热闹。

    今年前10个月，银川市成交的二手房平均销售价格为2226.41元，比去年同期上涨了9%。今年年初截至目前，银川市已成交二手房4234套、37万多平方米，交易金额近8亿元；办理各类房屋抵押登记1700件、近300万平方米；办理按揭抵押登记7290件、85万多平方米。银川二手房市场经过观望、短暂的低迷的10月份，进入11月份逐渐回复活力，交易日趋平稳。从产权处置换中心反馈的情况看，“新政”对交易的影响不小，交易量呈上扬的趋势。从各中介的二手房市场来看，供需两旺，据中介人士介绍，因为需求是真实存在的，交易不脱节，市场就会长足发展。购买两套以上住房的置业者，都对提高首付及利率的政策做出了应对。其中，部分支付力强的置业者，干脆选择全款购房，从而也促使了近期二手房全款购房比例的上升。

    据业内人士分析，随着银川市经济形势持续、快速、稳定的发展，居民购房支付能力进一步增强，市民改善居住环境的愿望强烈，住房正从“实用型”向“比较舒适型”过渡。以旧换新成为购房主流，日趋活跃的二手房市场提高了二手房的流动性，逐渐形成了住房梯级消费，从而使房地产价格总体上保持稳定并适度增长态势。

   同时，二手房交易市场的活跃，也拉动了二手房按揭贷款的增长，数据显示，银川二手房交易中70%的客户有贷款需求。